Строительные компании СРО

Многочисленные негативные факторы, которые стали оказывать существенное влияние на строительную отрасль, вынудили руководящие органы страны задуматься о реформе регулирования еще пять лет назад. Именно на момент середины первого десятилетия нового века в России было зарегистрировано не менее трехсот тысяч организаций, которые занимались строительством, по крайней мере, столько было лицензий. По факту, работало в строительной сфере не более трети из них, при этом постоянно росло количество обманутых дольщиков, люди выплачивали деньги за только строящееся жилье, но в итоге не получали ничего. С помощью мошеннических схем одни и те же квартиры продавали трижды! При этом далеким от идеального было качество готового жилья, не говоря уже о соблюдении техники безопасности на объектах, резко увеличилось количество чрезвычайных происшествий на стройке и уже на готовых объектах: рушились перекрытия, появлялись трещины, обрывались лифты, падали балконы. Эксперты подсчитали, что только четверть из действительно занимавшихся строительством организаций могли обеспечить стопроцентную своевременность, качество и честность.

Следствием такого бардака в строительной отрасли стало принятие федерального законодательного проекта в конце 2007 года, который определял статус таких организаций, как строительные компании СРО, их полномочия и права, обязанности и схему работы. В данном контексте под понятием «саморегулирование» подразумевалось организация самостоятельной и инициативной деятельности, в которой принимают участие субъекты предпринимательского или профессионального образования для разработки и установления норм, правил и стандартов в проводимой деятельности, осуществляют контроль — насколько полно соблюдаются требования.

Таким образом, строительные компании вступившие в СРО, подлежат минимальному вмешательству со стороны государственных органов, установлены только нормы и правила работы. Так, среди прочего, строительные компании вступившие в СРО, обязаны платить три вида взносов:

• вступительные, которые выплачиваются единовременно, как только строительные компании СРО становятся его членами;

• членские, которые являются регулярными для всех строительных компаний, вступивших вСРО, призваны обеспечить работоспособность деятельности самостоятельно регулируемой строительной организации;

•  взносы на счет компенсационного фонда предназначены для обеспечения имущественной ответственности каждого члена самостоятельно регулируемой организации.

Таким образом, ответственность строительных компаний СРО перед заказчиками становится коллективной, то есть каждый отвечает своим рублем за работу любого из членов, поэтому правление СРО в строительстве заинтересовано в надлежащем контроле качества работы и честности любой организации внутри себя. Более того, принятие строительной компании в СРО уже подразумевает наличие определенных требований и условий, которые может предъявить правление к претенденту, поэтому обязательно проводится предварительный мониторинг деятельности. Халтурщикам, мошенникам и прочим не чистым на руку дельцам, даже создавшим картину качественной и открытой деятельности на стадии вступления, придется кроме прямой ответственности по уголовную кодексу расплачиваться собственными средствами, а при исключении из СРО все ее взносы идут на компенсации. При этом ни один человек из руководства такой компании уже не сможет работать в данной отрасли, в созданной базе данных находится черный список, согласно которому любой здравомыслящий член и правление СРО откажется рисковать своими средствами.